Eksempelrapport

Eksempel: Tilbygg 28 m² – Storgata 12, Oslo

Dette er et autentisk eksempel på rapporten du mottar etter en AI-vurdering.

Last ned som PDF

Sannsynlighet for godkjenning

78%

Prosjektet ser ut til å være innenfor gjeldende reguleringsplan, men krav om nabovarsel og tegninger gjelder.

78%

Sammendrag

Tilbygget på 28 m² til Storgata 12 i Oslo er vurdert mot gjeldende kommuneplan og reguleringsplan for Indre Oslo sone B. Prosjektet er innenfor tillatt BYA (tomtutnyttelse), og gesimshøyden på 4,5 m ligger under maks 6 m i planen. Avstand til nabogrense er 4,2 m – akkurat over lovens minimumskrav på 4 m. Samlet vurdering er at prosjektet har god sjanse for godkjenning, forutsatt korrekt søknad og nabovarsel uten innsigelser.

Regelavvik identifisert

TEK17 § 6-2 – BYA

Tomtens BYA etter tilbygg blir 23,4%, under kommuneplanens grense på 24%. Marginalt. Bør dokumenteres med nøyaktig beregning.

PBL § 29-4 – Avstand

Avstand til nabogrense er 4,2 m. Akkurat over minimumskravet. Ingen dispensasjon nødvendig, men bør måles nøyaktig.

Dispensasjonsbehov

Ingen dispensasjon nødvendig

Prosjektet er innenfor planens rammer. Ordinær søknad med ansvarlig søker er tilstrekkelig.

Kostnadsestimat – søknadsprosessen

Arkitekt og ansvarlig søker

20 000–40 000 kr

Kommunale gebyrer

8 000–15 000 kr

Totalt estimat

28 000–55 000 kr

Prisene er estimater og varierer med kommunen og prosjektets kompleksitet.

Tidslinje

Forberedelse

3–4 uker

Saksbehandling

12 uker

Total prosess

15–16 uker

Anbefalinger

  • Få utarbeidet situasjonskart med nøyaktig BYA-beregning av arkitekt
  • Send nabovarsel 2 uker før søknad leveres
  • Dokumenter avstand til nabogrense med innmåling
  • Bruk ansvarlig søker med erfaring fra Oslo kommune

Sjekkliste for søknaden

  • Søknadsskjema (Dibk.no)
  • Situasjonsplan i 1:500 med tiltak inntegnet
  • Plantegning og fasadetegninger 1:100
  • Nabovarsel (RS-1) sendt til alle naboer
  • Eventuelle nabomerknader (RS-2)
  • Samsvarserklæring fra ansvarlig søker
  • BYA-beregning og dokumentasjon

Klar for din egen rapport?

Fyll inn opplysningene om prosjektet ditt og få en tilsvarende rapport på 2 minutter.

Start min vurdering