Kommuneplan (arealdel)
Kommuneplanen er overordnet og viser hvilke arealer som er satt av til bolig, næring, friluft, landbruk etc. Den sier lite om enkelteiendommer, men bestemmer hva slags utvikling som er tillatt i et område.
Reguleringsplan (detaljregulering)
Reguleringsplanen er mer detaljert og gjelder for et avgrenset område. Den fastsetter:
- Tillatt utnyttingsgrad (%-BYA/BRA)
- Maksimal høyde (gesims, møne)
- Byggegrenser mot naboregulering og vei
- Krav til parkering, lek, grøntareal
- Fasadekrav (materiale, farge)
Reguleringsplan gjelder foran kommuneplan
Er det en reguleringsplan for tomten din, er det den som gjelder – ikke kommuneplanen. Ikke regulert? Da er kommuneplanens bestemmelser styrende.