Tilbygg på enebolig er søknadspliktig i de fleste tilfeller. Unntaket er tilbygg som ikke skaper nytt bruksareal og er under 15 m² BRA. For alt over dette må du sende søknad til kommunen.
Viktige avstandskrav
- Minst 4,0 meter fra nabogrense (§ 29-4 PBL)
- Avstand til regulert vei i henhold til reguleringsplan
- Minst 8,0 meter fra senterlinje på kommunal vei
- Avstand til vassdrag/sjø ifølge kommuneplan
TEK17-krav som gjelder tilbygg
Tilbygget må oppfylle TEK17 på linje med nybygg. Det betyr krav til energi (U-verdier for vegger, tak og gulv), dagslys (minimum 10% lysflate), takhøyde (minst 2,4 m i rom til varig opphold) og rømningsveier.
Kostnadsoversikt
Et tilbygg koster typisk 25 000–45 000 kr/m². Et 20 m² tilbygg kan dermed koste 500 000–900 000 kr inkludert arkitekt og søknad.
Hvem kan søke?
For tilbygg over 15 m² med nytt bruksareal må du bruke en ansvarlig søker (arkitekt eller byggmester med godkjenning). Du kan ikke søke selv med mindre tiltaket er unntatt fra krav om ansvarlig foretak.